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Chaque année, des milliers de propriétaires âgés paient leur taxe foncière sans imaginer qu’ils pourraient réduire la facture. Pourtant, une simple vérification suffit parfois à effacer 100 euros ou même l’intégralité de l’impôt. Pour les seniors de 65 à 75 ans, un changement de seuil en 2025 rebat totalement les cartes pour la taxe foncière 2026.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent alléger leur taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par tout propriétaire au 1er janvier. Même en cas de vente dans l’année, l’impôt reste exigible sauf si le compromis prévoit un partage. Son montant dépend de la valeur cadastrale du logement et de plusieurs éléments comme la superficie, une piscine ou une véranda. À cela s’ajoute presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même lorsque vous bénéficiez d’un allègement.
Certains profils échappent pourtant en grande partie à cette charge. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI profitent d’une exonération totale sans condition de revenus. Les personnes âgées d’au moins 75 ans peuvent aussi être totalement exonérées si leur revenu fiscal de référence (RFR) reste sous les plafonds légaux.
Entre 65 et 75 ans, la règle change : les propriétaires qui respectent les mêmes plafonds obtiennent un abattement automatique de 100 euros sur la taxe foncière de leur résidence principale. Il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint 65 ans au 1er janvier pour que le foyer puisse en profiter.
Nouveaux plafonds de revenus 2026 : le critère clé pour obtenir l’abattement
Le RFR figure en première page de votre avis d’imposition. Il dépend de l’ensemble des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales. En métropole, les plafonds fixés pour 2025 par l’article 1417-I du Code général des impôts sont les suivants :
- 12 679 euros pour une part
- 16 065 euros pour une part et demie
- 19 451 euros pour deux parts
- + 3 386 euros par demi-part supplémentaire
- + 1 693 euros par quart de part
Ces montants servent de référence pour :
- l’exonération totale des propriétaires de plus de 75 ans
- l’abattement de 100 euros pour les 65–75 ans
- certaines exonérations liées au handicap
Dans plusieurs territoires d’outre-mer, les plafonds sont plus élevés. Par exemple :
- 15 409 euros pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 euros pour une part et demie dans ces mêmes territoires
Les seniors vivant en EHPAD peuvent, dans certains cas, conserver l’avantage pour leur ancienne résidence principale restée inoccupée.
Enfin, si votre taxe dépasse la moitié de vos revenus, un mécanisme séparé prévoit un plafonnement à 50 % sur demande.
Comment vérifier et réclamer vos droits en tant que senior de 65 à 75 ans
Pour savoir si vous pouvez bénéficier des 100 euros d’allègement, il suffit de contrôler quelques points essentiels :
- être propriétaire au 1er janvier 2025
- avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint ayant 65 ans ou plus
- occuper le logement à titre de résidence principale
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
Normalement, l’allègement est appliqué automatiquement puisque l’administration connaît votre âge et vos revenus. Mais des omissions surviennent régulièrement. Vérifier votre avis ne demande que quelques minutes. Pour beaucoup de petites retraites, c’est une différence qui compte vraiment.
Que faire si l’abattement n’apparaît pas sur votre avis ?
Si l’abattement de 100 euros ou l’exonération totale n’est pas appliqué alors que vous remplissez les conditions, vous pouvez contacter votre centre des finances publiques. Plusieurs options existent :
- via la messagerie sécurisée sur impots.gouv
- par courrier
- au guichet
Il faut joindre une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. La réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement. Pour la taxe foncière 2025, vous avez ainsi jusqu’au 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit demander l’allègement. En indivision, l’avantage ne s’applique que sur la quote-part du senior éligible. Quant à la TEOM, elle reste intégralement due dans tous les cas.
Prendre le temps de vérifier ces points peut transformer votre avis de taxe foncière. Beaucoup de seniors passent à côté d’un droit simple, automatique et pourtant décisif pour leur budget.
