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Chaque automne, la taxe foncière tombe et laisse un goût amer à beaucoup de propriétaires. Pourtant, une règle fiscale discrète permet à des millions de seniors entre 65 et 75 ans de réduire leur facture dès 2026. Les nouveaux seuils de revenus viennent d’être relevés. Ils ouvrent droit à un allègement automatique que beaucoup ignorent encore.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent réduire leur taxe foncière en 2026
La taxe foncière reste due par tout propriétaire au 1er janvier. Même si vous vendez votre bien dans l’année, vous en êtes redevable, sauf clause contraire dans le compromis. Elle repose sur la valeur cadastrale du logement. La surface, une véranda ou une piscine peuvent augmenter le montant.
À cette taxe s’ajoute presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Elle reste due même si vous profitez d’un allègement ou d’une exonération.
Certaines catégories de contribuables bénéficient pourtant d’avantages importants. Les personnes percevant l’ASPA ou l’ASI obtiennent une exonération totale sur leur résidence principale, sans condition de revenus. Les seniors de plus de 75 ans peuvent aussi être totalement exonérés si leur revenu fiscal de référence reste inférieur aux plafonds légaux.
Entre 65 et 75 ans, les règles sont différentes, mais très avantageuses. Vous pouvez obtenir un abattement automatique de 100 € sur votre taxe foncière. Une seule condition d’âge suffit dans un couple : si l’un des conjoints a au moins 65 ans au 1er janvier, le foyer peut y prétendre.
Les nouveaux plafonds de revenus 2026 : un changement majeur
Le revenu fiscal de référence (RFR) apparaît sur la première page de votre avis d’imposition. C’est lui qui détermine votre éligibilité aux exonérations et abattements.
Pour 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts sont les suivants :
- 12 679 € pour une part
- 16 065 € pour une part et demie
- 19 451 € pour deux parts
- Majoration de 3 386 € par demi-part
- Majoration de 1 693 € par quart de part
Ces seuils servent à la fois pour :
- l’exonération totale des plus de 75 ans,
- l’abattement de 100 € des 65–75 ans,
- certaines exonérations liées au handicap.
Dans les territoires ultra-marins, les plafonds sont plus élevés. Par exemple :
- 15 409 € pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 € pour une part et demie dans ces mêmes territoires
Les seniors vivant en EHPAD peuvent, dans certaines situations, conserver leur avantage fiscal pour leur ancienne résidence principale, même si elle est inoccupée.
Si, malgré l’allègement, la taxe dépasse la moitié de vos revenus, un mécanisme distinct vous permet de demander un plafonnement à 50 % de vos revenus.
Comment vérifier vos droits et réclamer l’allègement de 100 €
Pour savoir si vous êtes éligible, il suffit de vérifier quelques critères simples. Vous devez :
- être propriétaire au 1er janvier 2025,
- avoir entre 65 et 75 ans à cette date (ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans),
- occuper le logement comme résidence principale,
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à vos parts fiscales.
En principe, l’administration applique automatiquement l’allègement lorsque votre âge et vos revenus sont connus. Mais des oublis surviennent régulièrement. Une simple vérification sur votre avis peut donc réellement modifier votre facture.
Que faire si l’allègement ou l’exonération n’apparaît pas ?
Si l’abattement de 100 € ou l’exonération n’est pas présent alors que vous remplissez les conditions, vous pouvez contacter votre centre des finances publiques via :
- la messagerie sécurisée d’impots.gouv,
- un courrier,
- un passage au guichet.
Il faut joindre une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. Vous pouvez déposer une réclamation jusqu’au 31 décembre de la deuxième année qui suit la mise en recouvrement. Pour la taxe 2025, la date limite est donc le 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, l’allègement revient à l’usufruitier. En indivision, il ne s’applique qu’à la quote-part appartenant au senior éligible. La TEOM reste due dans son intégralité, quelle que soit votre situation.
Avant de régler votre taxe foncière, prendre quelques minutes pour vérifier votre RFR et votre âge fiscal peut vous faire économiser 100 € ou plus. Beaucoup de contribuables passent à côté de cet avantage alors qu’il est automatique et fondé sur des critères très simples.
